一戸建て住宅リフォームのヒント

部屋の位置を変えたり、壁を取り払って複数の部屋を1つにするなど、一戸建てのリフォームではできることがいっぱい。けれど、間取り変更ができるかどうかは、ご自宅の建築工法によって異なります。大まかには、建物を支えているのが柱なのか壁なのかの違いがポイントです。比較的自由度が高いのは、木造軸組工法や鉄骨系プレハブ工法、重量鉄骨造りなど。一方、制限が増えてしまうのが木質系・コンクリート系のプレハブ工法、壁組工法（ツーバイフォー)工法などです。

1. あなたの家の建物構造をチェックしよう

キッチンやトイレ、浴室といった水まわり設備の移動や増設は難しそうなイメージがありますが、一戸建ての場合、比較的ご希望に沿ったリフォームが可能です。水まわりの設備を一新するのはもちろん、「シンクの向きを変えて対面式にしたい」「トイレの数を増やしたい」「浴室を2階に設けたい」など、"家族が増えた"、"二世帯同居することになった"といったライフスタイルの変化にも対応できます。

窓や玄関ドアの移動・増設を行うことは可能です。ただ、位置を移動する際は建物構造を踏まえて行う必要があるので、リフォーム店に相談してみてください。
また、「防火地域」「準防火地域」にお住まいの場合、玄関ドアには耐火性能の高い材質を選ぶ必要がある場合も。地域によっては、デザイン性だけで選ぶことが難しいケースがあることをお忘れなく。

ここ数年、生活に必要な電化製品が格段に増えたことで、築年数の古いお住まいでは「コンセントの数が足りない」「タコ足配線でしのいでいるけれど心配」というお声が目立つようになりました。コンセントを増やしたり位置の移動は比較的、自由にできます。
増設する場合は、電力会社との契約アンペア数の見直しも同時にご検討ください。

建物はその土地ごとに決められた「建ぺい率」「容積率」によって、敷地面積に対してどの程度の規模の建物を建てられるかが決まり、増築ができるかどうかもそれによって変わってきます。
一方で、「うちは新築時に建ぺい率の制限いっぱいに建てたから無理だろう」とお考えの方でも、用途地域の変更などその後の規制緩和で増築が可能になっている場合もあるのでリフォーム店に相談してみてください。

1. 建ぺい率・容積率とは？

敷地ごとに、建物を建てられる面積「建ぺい率」が定められています。例えば10m²の土地で建ぺい率が70%の場合、建物が建てられる建築面積は7m²が上限となります。それと同時に配慮しなくてはならないのが、増築後の総床面積を「容積率」の範囲内に収めること。容積率とは敷地面積に対する建物の総床面積のことで、建ぺい率と同様にあらかじめ決められています。容積率の場合、2階建ての住宅では1階と2階を合わせた面積で計算する必要があります。
さらに、住宅の日照、通風などを確保するための「北側斜線制限」「道路斜線制限」などいくつかの規制によって、建られる建築物の高さに制限があり、階数を増やす増築が難しい場合も。
これらの条件を満たす増築プランを立てる必要があります。

大規模リフォームを行う場合、確認申請が必要になることがあります。その際に直面しやすい問題として、「道路幅員制限」があります。これは、建物を建てる敷地が、幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならないというもの。災害時の避難経路として、消防車や救急車が通る道を確保するのが目的です。制約がなかったころに建てられて、基準を満たしていない住宅も少なくありませんが、現在はこれをクリアする必要があるのです。
ご自宅前の道路の幅が4m未満の場合は、道路の中心線から2mの位置が道路境界線とみなされ、その分建物を建てられる面積が減ってしまうこともあります。