中古住宅リフォームのヒント

土地の地盤や建物の傾き、ゆがみは、床下収納、または「床下」の点検口から確認します。地面と基礎の間に隙間がないか、基礎にひび割れがないかは特に確認したいポイントです。ひび割れに関しては、外部から目視で確認することができます。また、床の傾きやゆがみは、室内で床にゴルフボールなどを置くとチェックできますよ。ドアや建具の立てつけが悪い物件は、傾きやゆがみが起きている場合があります。

床下の状態は、室内にある床下収納、または「床下」の点検口から確認できます。湿気やシロアリによる被害、木造部分の腐食がないかをしっかりチェックしましょう。床下は暗いので、懐中電灯を持参することも忘れずに。

カビは一度、生えてしまうと除去することが難しいだけでなく、ご家族の健康を害す原因にもなります。家具の裏側の壁や押入れが黒ずんでいる場合、通風や断熱材、防湿材に問題がある可能性があります。カビや黒ずみがある中古住宅を選ばないために、しっかりと確認しましょう。

マンションでは、階下の住戸へ音が響かないように、管理規約で遮音規制を設けていることがほとんどです。それにより床材のフローリング使用が禁じられていることもあるので、事前によく確認しましょう。配管の移動に問題がなくても、階下に寝室がある場合は水まわりの設置を控える必要がありますね。

配管は目視での確認ができないため、実際に蛇口をひねってみて、水道水に錆びがないかをチェックします。同様にして、トイレや浴室、キッチンはスムーズに排水ができるかも確認してください。そして、キッチンや洗面所の下の点検口から水漏れの有無を調べましょう。

戸建住宅と同様に、カビや黒ずみは一度、発生すると完全に除去することは難しい上、住み続けることで健康被害につながるリスクもあります。家具の裏、部屋や収納スペースの隅にカビや黒ずみがないか、よく確認しましょう。また、目で見てもわからないけれど、カビ臭いというケースもあります。こうした物件は、通風や断熱材の施工状況に問題があるケースがほとんどです。

重要事項説明書は、マンションの管理会社や管理組合に問い合わせれば見ることができます。リフォームできる「専有部分」の確認や条件を確認した上で、購入するか否かの判断材料にしましょう。ここでしっかり確認をしておくと、購入後に「じつはフローリング不可の物件だった」というようなトラブルを未然に防げます。

見逃しがちなポイントですが、電気容量は必ずチェックしておきたい項目です。古い物件は電気容量が30Aまでと決まっているケースがあります。ところが家電製品が増えた現代では、30Aでは容量が不足することもしばしば。管理会社に早めに電気容量を確認しておきましょう。